创中心项目位于天津市西青区张家窝镇，西青区是国家首批批准的全国电子信息产业基地之一，被国家商务部命名为汽车零部件出口基地，同时也是全国第二、北方第一的国家级车联网先导区，聚集了部分车联网优势企业。张家窝镇也是第三批国家新型城镇化综合试点区，获评第五届全国文明村镇。依托天津南站和地铁3号线，打造成天津的西南门户，建设面向京津冀的综合交通枢纽，主动融入京津冀协同发展，积极承接北京非首都功能。

项目具体位于天津南站东北侧3公里赛达大道和高泰路交口，具备发达的交通网络体系，可以总结为一站、二轨、三纵三横的立体路网：天津南站可联通京津沪三大直辖市，苏浙鲁沿海发达省份，可实现30分钟抵达北京，5小时内到达京沪沿线任意城市；地铁3号线可联通天津南站、天津站、天津北站等重要交通枢纽，又可无缝对接地铁1/2/5/6号线及津滨轻轨9号线，畅通全城，最近的3号线（杨伍庄站）距项目仅2.3公里；另有规划的高科技智能交通“云巴”，在项目北侧高泰路与安福道交口也设有站点；区域内还有津沧、京沪、荣乌等高速，津静、京福、赛达等交通主干道。公共交通有358路/712路/757路/312路/707路/824路，可通往南站、市区和杨柳青，部分线路在项目设有站点。商业配套有社会山商业综合体、张家窝镇商业街、中北镇永旺等，又汇集天津工业大学、理工大学、师范大学、城建大学、农学院等高校，可为园区企业提供人才储备。

云创中心项目总占地114亩，总建筑面积114000平米，总投资约8亿元，

项目分两期开发建设，园区主入口南侧为一期，首推12栋共50套房，建筑面积56045平米，整体采用德式现代主义风格，简约、流畅、大气；外立面契合产业气质，形成现代、高效、理性的建筑形象。容积率1.42，绿化率15%，在塑造园区的建筑个性同时，也倡导绿色健康的园区发展理念。产品有单元式、联排、双拼、独栋4种户型，是联东U谷深根产业园区发展的第四代产品，不论在外观还是户型上，都是最优、最好用、附加值最高的产品。

首先1#2#楼为6层到顶的单元式，面积560平米与650平米，首层层高7.2米，2-5层4.5米，6层4.2米，首层户型仅有4套，税收要求700元/平米，一层两户，可分可整，户型灵活，配有两部货梯、两部客梯，客货分流。首层承重2吨，楼上标准层500KG。联排、双拼与独栋户型均为3层到顶，首层7.2米，2层4.2米，3层3.9米。3#与9#楼为3联排户型，紧邻主干道，有益于展示企业形象，面积约2400平米，税收要求为700元/平米。3#楼3单元未来是我们正式的招商中心，配有优谷餐厅及健身房作为园区配套。10#楼也是3联排户型，面积约1600平米，11#与12#楼为四联排户型，面积为1000平、1200平与1600平米，13#、16#、17#、18#为双拼户型，面积约为1200平米，14#是唯一独栋户型，面积为1672平米。

项目预计交房时间为2023年2月6日，主体结构封顶时间为2021年10月，电容70KVA/千平米，380V动力电，物业费单元式2.97元/平米/月，独栋2.61元/平米/月，水费7.9元/吨，电费0.87元/kwh，基础电费17元/KVA/月，增容费20000元/10KVA，消防等级戊类，路宽5米7米，楼间距13米，20米，货门尺寸高4米，宽4.2米，单元式客梯外径1.8米*2.25米，货梯外径3.2米*2.6米，厂房预留货梯井，外径3.2米*2.6米。